北京住房“以旧换新”，能否掀起购房新热潮
北京住房“以旧换新”活动启动
北京市商品住房“以旧换新”活动于7月19日正式拉开帷幕，这一举措旨在为下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的居民提供全方位的服务和优惠。首批参与的新建商品房项目多达31个，房源超过9000套，同时还有11家房地产经纪机构参与其中。
“以旧换新”活动的具体内容
在这个活动中，针对旧房出售环节，链家、我爱我家等11家房地产经纪机构承诺“全城推、优先卖”购房居民的旧房。而在购买新房环节，梧桐星宸、建发·观云等31个项目助力居民“以旧换新”。
换房流程与保障
业主选定新房后，可与房企签订换房协议并缴纳订金，订金进入预售资金监管账户。若90天内旧房售出，居民正式签订购房协议，订金转为首付款；若未售出，可协商延期或无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。
活动中的过渡与配套优惠
在租房过渡环节，贝壳省心租等租赁企业加大优惠力度。在购买家居家电环节，红星美凯龙、华为全屋智能等企业也提供专属优惠和服务。
参与活动的渠道
想参与活动的业主有三种便捷渠道，包括登录相关协会官方网站、支付宝小程序搜索“换新购”以及前往售楼现场扫描二维码。
全国住房“以旧换新”政策概览
2024年以来，不止北京，全国已有超百城推出住房“以旧换新”相关政策，以满足居民住房改善需求。
“帮卖”模式与“国企收旧换新”模式**
从模式上看，北京本次活动属于“帮卖”模式，而“国企收旧换新”模式也在多地推行。“中介优先卖”模式的效果受市场运行情况影响较大，二手房出售环节存在不确定性。相比之下，“国企收旧换新”模式在一些城市已取得一定成效。
南京的“国企收旧换新”实践**
以南京为例，在第一批“以旧换新”政策实施过程中，取得了显著成果。截至6月27日，南京安居集团的多个楼盘来访量、认筹金缴纳组数等数据可观。并且，南京还扩大了“以旧换新”房源范围，更多民企项目参与其中。
不同模式的利弊分析**
“国企收旧换新”模式虽有成效，但在实践中也存在一些问题，如二手房价值评估、解除抵押等环节可能影响业主置换积极性。未来政策在相关方面有望进一步完善。
北京“以旧换新”模式与市场温度的关联
北京此类“帮卖”模式与市场整体温度密切相关。此前，北京发布一揽子楼市政策，二手房市场出现回温。国家统计局数据显示，今年6月商品住宅销售价格有所改善，北京、上海二手房价今年以来首次转涨。
北京的住房“以旧换新”活动是对市场的积极响应和创新尝试，其成效和发展值得持续关注。
相关问答
北京住房“以旧换新”活动针对哪些人群？
针对的是下半年计划出售二手住房，并购买新建商品住房的居民。
参与北京“以旧换新”活动的新房项目有多少个？
首批参与的新建商品房项目共31个。
“以旧换新”活动中订金如何处理？
业主选定新房后缴纳订金，订金进入预售资金监管账户。若90天内旧房售出，订金转为首付款；若未售出，可协商延期或无条件申请退还，退款时间不超过15天。
“国企收旧换新”模式有哪些城市推行？
苏州、宣城、无锡、黄石、南京等城市推行了“国企收旧换新”模式。
北京“帮卖”模式受什么因素影响？
北京“帮卖”模式与市场整体温度息息相关。
南京“国企收旧换新”模式成效如何？
截至6月27日，南京安居集团多个楼盘取得了较好的成果，如来访量、认筹金缴纳组数等数据较为可观。