越秀服务营收增长，毛利率为何下滑？目标能否达成

越秀服务的业绩表现

今年上半年，越秀服务交出了一份喜忧参半的成绩单。营业收入达到19.6亿元，同比增长29.7%，这一增长数字无疑是令人瞩目的。股东应占盈利为2.78亿元，同比增长12.1%，增速相对较慢。更为引人关注的是，毛利率为25.9%，同比下滑2.2个百分点。

营收增长的原因

越秀服务营收的增长，一方面得益于其不断拓展的业务范围。随着市场的发展，越秀服务积极布局多个领域，不仅在传统的住宅物业管理上持续发力，还在TOD、商业及产业园、城市服务及公建等领域取得了一定的突破。另一方面，公司的市场拓展策略也发挥了重要作用，通过积极参与竞标和与相关企业合作，成功获取了更多的项目，从而推动了营收的增长。

毛利率下滑的因素

成本上升：房地产行业的变化以及刚性成本的上涨，给越秀服务带来了较大的压力。人工成本、原材料成本等不断攀升，压缩了利润空间。

市场竞争加剧：物业管理市场竞争日益激烈，为了吸引客户和保持市场份额，可能不得不降低价格或提供更多优惠，这也对毛利率产生了负面影响。

管理面积的变化

截至今年6月30日，越秀服务合约面积是8881万平方米，较2023年底增长6.4%；在管面积6667万平方米，较2023年底增长2.2%。虽然总合约面积和总在管面积均有上涨，但增长幅度相对较缓。

主动调仓的决策

今年上半年，越秀服务主动退出了一些低效的项目，这是出于对质量和效益的考虑。在当前的市场环境下，选择质量优先的策略，有助于提升整体运营效率和服务质量。

影响管理面积增长的因素

关联交付：来自母公司的关联交付按计划进行，每年有一定规模的项目交付。

市场投拓：通过竞标方式增加规模，但面临激烈的市场竞争。

收并购：收并购产生缺口，未能达到预期，导致管理面积增长目标未能如期实现。

行业变化与应对策略

前不久，重庆多个小区要求下调物业费的事件引发了行业的关注。这一事件反映了物业管理行业面临的一些新挑战。

政策影响

重庆市出台的相关政策对物业费的收取进行了规范和限制，这可能对物业公司的收入产生影响。

客户需求变化

随着业主对物业服务质量和价格的关注度提高，物业公司需要更加注重与业主的沟通和服务品质的提升。

越秀服务的应对之策

越秀服务表示会根据项目管理的实际情况，围绕客户需求前置沟通，提供质价相符、优质优价的服务。加强精益管理，提高运营效率，降低成本，以应对行业的变化和挑战。

未来发展展望

越秀服务非执行董事兼董事会主席朱辉松指出，物业管理行业正逐渐回归服务本源。面对新的形势和挑战，公司将坚持用心服务、提品质、精益管理、创效益的年度主题。

服务质量提升

不断优化服务流程，提高服务人员的专业素质，为业主提供更加贴心、高效的服务。

规模拓展策略

在保证质量的前提下，继续通过关联交付、市场投拓和收并购等方式扩大管理面积，提升市场份额。

创新增值服务

探索新的业务模式和增值服务，为公司创造更多的利润增长点。

未来，越秀服务能否在复杂多变的市场环境中实现可持续发展，达成既定目标，值得我们拭目以待。

相关问答

越秀服务上半年营收增长的主要原因是什么？

一方面是不断拓展业务范围，在多个领域取得突破；另一方面是市场拓展策略发挥作用，通过竞标和合作获取更多项目。

为什么越秀服务的毛利率会下滑？

主要因为房地产行业变化和刚性成本上涨，以及市场竞争加剧导致价格优惠或降低。

越秀服务管理面积增长缓慢的原因有哪些？

关联交付按计划进行，市场投拓竞争激烈，收并购产生缺口，且主动退出低效项目。

重庆下调物业费事件对物业管理行业有何影响？

可能导致物业公司收入受影响，促使行业更加注重服务质量和与业主沟通。

越秀服务未来将如何应对行业变化？

提升服务质量，在保证质量前提下拓展规模，探索创新增值服务。

越秀服务的未来发展重点是什么？

服务质量提升、规模拓展、创新增值服务。