越秀地产能达成全年销售目标吗

越秀地产上半年业绩亮点

今年上半年，越秀地产在诸多方面展现出了令人瞩目的成绩。营业收入约为353.4亿元，同比上升10.1%，这一增长态势在当前充满挑战的市场环境中实属不易。权益持有人应占净利润约为18.3亿元，核心净利润约为17.4亿元，中期派息比率为核心净利润的40%，为股东带来了一定的回报。

销售业绩表现

在销售方面，上半年越秀地产录得合同销售金额约554.0亿元，在克而瑞统计的上半年合约销售额排行榜中，行业排名上升至第9名。从区域来看，大湾区贡献销售金额达到261.1亿元，占总合同销售金额的47.1%，继续巩固了在广州市场份额第一的地位。华东地区上半年实现合同销售金额约128.8亿元，占比23.2%。而对于“北上”进入的北京市场，上半年已完成销售目标的56亿元，去化情况良好。

销售目标的压力与挑战

尽管上半年销售业绩优于行业平均水平，但距离全年1470亿元的销售目标仍有较大差距，超过900亿的任务待完成，压力不可小觑。越秀管理层坚定表示暂不调整销售目标，将以其激励和考核团队，全力以赴冲刺。

土地储备策略与布局

越秀地产上半年在土地市场上的表现也可圈可点。通过“6+1”多元化增储模式，在北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米。

区域分布与投资质量

截至6月末，越秀地产总土地储备约为2503万平方米，其中大湾区占比41.2%，华东地区、中西部地区和北方地区合计占比58.8%。值得一提的是，94%的土地储备分布在一线城市和重点二线城市，这充分体现了其投资质量和结构的优化。

多元化增储渠道

上半年，通过TOD、产业勾地、国企合作、城市更新等多元化渠道增储占比51%，拥有总TOD土地储备约310万平方米，约占总土地储备的12.4%。

稳健的财务状况

在财务方面，越秀地产继续保持三道红线绿档达标。上半年剔除预收账款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为68.3%、58.6%和1.53倍。截至6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为481.4亿元。

融资成本优势

得益于越秀集团和广州地铁双国企股东背景，越秀地产的融资渠道不断拓展，上半年平均融资成本同比进一步下降，加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%，期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。

债券发行成果

今年7月，越秀地产于境内成功发行公司债券合共15亿元，于境外发行23.9亿元点心债，展现了其在资本市场的良好信用和融资能力。

行业收储话题

关于近期行业热议的收储话题，越秀地产联席总经理及执行董事朱辉松表示，多个城市出台收储工作方案，预计未来4个月收储工作会加快，这将促进房地产市场去库存和稳定发展。而国企下场收储方面，目前主要是各地政府平台公司负责，越秀地产暂未参与。

总体而言，越秀地产上半年取得了一定的成绩，但在实现全年销售目标的道路上仍需克服诸多困难和挑战。未来，其发展态势值得持续关注。

相关问答

越秀地产上半年营收增长主要原因是什么？

越秀地产上半年营收增长得益于其在销售方面的良好表现，包括在大湾区、华东地区和北京等地的销售业绩，以及多元化的土地储备策略和稳健的财务状况。

越秀地产在哪些城市新增了土地储备？

上半年越秀地产在北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增了12幅土地。

越秀地产的土地储备主要分布在哪些区域？

其土地储备主要分布在大湾区、华东地区、中西部地区和北方地区，其中大湾区占比8%。

越秀地产为何能保持三道红线绿档达标？

这主要归因于其合理的资产负债率、净借贷比率和充足的现金短债比，以及稳健的财务管理策略。

越秀地产未来的发展前景如何？

虽然上半年有不错的成绩，但能否达成全年销售目标仍面临挑战。不过，其优质的土地储备、稳健的财务状况和不断拓展的融资渠道为未来发展提供了一定的保障。

越秀地产的融资成本为什么能下降？

一方面得益于双国企股东背景，另一方面源于其在资本市场的良好信用和有效的融资策略。