多地楼市新政，现房销售与套内计价会怎样改变楼市？

多地推行楼市新政

近年来，房地产市场的动态一直备受关注，各地为了促进楼市的平稳健康发展，纷纷出台了一系列的新政。

多地鼓励现房销售

江西武宁县

江西省九江市武宁县出台的楼市新政中，不仅有常见的金融信贷、公积金等方面的支持，还特别提出支持商品房现房销售。对于在特定时间内签订商品住房现售合同并完成契税缴纳的个人，给予100%购房契税补贴优惠。

湖南衡阳市

湖南省衡阳市的楼市新政也引导房地产开发企业采取现房销售模式，并鼓励商业银行对现房销售项目提供更有利的金融支持，包括提高开发贷额度、延长开发贷期限、降低开发贷利率等，同时对现房销售项目购房业主的首套按揭优先受理、优先审批。

实施现房销售的意义

实施商品房现房销售具有多重重要意义。能够彻底杜绝商品房烂尾断贷的风险，让购房者无需担忧购房资金打水漂。能减少预售房交付时的各种矛盾，避免因房屋质量、配套设施等问题引发的纠纷。保护了购房者的利益，让他们能够实实在在地看到所购房屋的真实情况，避免被虚假宣传所误导。

多地探索套内面积计价销售

湖南湘潭市

湖南省湘潭市在楼市新政中提出，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

湖南衡阳市

衡阳市也在新政中优化商品住房计容及销售面积计算方式，探索商品住宅建筑以套内建筑面积（专有建筑面积）进行计价销售。

广东肇庆市

广东省肇庆市更是明确提出，从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

套内面积计价的影响

按套内面积计价销售对于房地产市场有着多方面的影响。对于购房者来说，这种计价方式能让他们更直观地了解房屋的实际价格，减少因建筑面积和套内面积差异导致的信息不对称，从而降低购房纠纷的发生概率。对于开发商而言，这意味着他们需要更加注重房屋的实际使用面积和得房率，提升房屋的品质和性价比，以吸引购房者。

关于公摊面积的讨论

计价方式对购房成本的影响

关于是否取消公摊面积以及其对购房成本的影响，一直是人们讨论的焦点。中指研究院研究副总监徐跃进指出，以建筑面积或是以套内面积来进行交易，对购房成本其实并没有太大的实质影响，只是计算方法不同导致单价有所差异。

计价方式对用房成本的影响

在用房成本方面，徐跃进认为，目前物业费、采暖费大多按建筑面积计算，如果改为套内面积计算，收费单价可能会相应提高，最终用房成本不一定降低。

未来展望

总体而言，虽然计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有利于购房者更清晰地了解房屋价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。预计未来将有更多城市跟进出台相关规定，推动房地产市场的健康发展。

相关问答

什么是现房销售？

现房销售是指房地产开发企业将已建成并取得竣工验收合格证书的商品房直接出售给购房者，购房者可以立即入住。

现房销售有哪些好处？

现房销售能杜绝烂尾风险，减少交付矛盾，保护购房者利益，还能促使房企提升项目品质，制约盲目扩张。

套内面积计价和建筑面积计价有什么不同？

套内面积计价不包含公摊面积，能让购房者更直观了解房屋实际使用面积对应的价格；建筑面积计价包含公摊面积。

为什么多地要探索套内面积计价销售？

因为这样有利于购房者更清晰了解实际价格，减少信息不对称导致的纠纷，促进销售行为规范。

按套内面积计价会降低购房成本吗？

不一定，虽然计价方式改变，但房屋总价通常相近，只是单价不同。

按套内面积计价会降低用房成本吗？

不太确定，若物业费等改为套内面积计算，收费单价可能提高，最终成本不一定降低。