万科上半年预亏，骨干增持能否力挽狂澜

万科上半年的巨额亏损

万科在7月9日晚间发布的业绩预告中称，预计2024年1至6月归母净利润亏损70亿元至90亿元。这一亏损状况引发了市场的广泛关注。

亏损的多重原因

转型业务投资过度

万科虽然较早意识到转型发展的重要性，但转型业务投资超出了资源和能力的边界，导致资源分散和效率降低。

拿地成本过高

部分开发项目拿地成本较高，在2024年进入结算时，对公司的结算业绩产生了重大不利影响。

加大库存去化和资产处置

为确保现金流安全，公司通过价格折让加大库存去化和资产处置力度，这进一步加大了公司的业绩压力。

项目计提减值和非主业投资亏损

部分项目计提减值，以及部分非主业财务投资出现亏损，也在一定程度上加剧了公司的亏损状况。

万科骨干的增持行动

自筹资金规模与锁定时间

万科骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，且增持股份自愿锁定两年。

增持主体的构成

增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。

增持的意义和目的

此次增持彰显了公司管理团队及骨干人员对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心，有助于推动公司瘦身健体一揽子方案尽快取得阶段性成果。

万科业务重整和风险化解的进展

销售业绩与房屋交付

上半年实现销售金额1273.3亿元，高质量交付7.4万套房子，全面完成预定计划。

大宗交易与资产处置

大宗交易实现回款93.4亿元，印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元。

万科的融资与债务偿还安排

融资情况

今年以来，公司合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元。

债务偿还安排

上半年公司完成了公开市场债务的安全兑付，下半年有关债务偿还已有安排。

尽管万科上半年面临巨大的业绩压力，但公司通过一系列积极的举措，展现出了应对困境的决心和能力。未来，万科能否重回健康可持续发展的轨道，仍需持续关注。

相关问答

万科为什么上半年预计会亏损这么多？

主要原因包括转型业务投资过度、拿地成本过高、加大库存去化和资产处置力度、项目计提减值和非主业投资亏损等。

万科骨干增持股票有什么作用？

展现对公司前景的信心，推动瘦身健体方案取得成果，号召员工与公司发展进一步绑定。

万科上半年在业务重整方面有哪些进展？

实现了一定的销售业绩，完成房屋交付计划，在大宗交易和资产处置方面取得回款。

万科的融资情况如何？

今年以来新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元。

万科下半年的债务偿还有安排了吗？

已有相应安排，上半年完成了公开市场债务的安全兑付，对下半年境内公开债券的偿还也有规划。