融创上半年业绩不佳，未来能否重回正轨

融创上半年的业绩表现

进入2024年，房地产市场的形势依旧严峻，融创中国也未能幸免。上半年，融创的营业收入约为342.8亿元，同比减少了约41.4%，这个降幅不可谓不大。毛亏约为18.1亿元，同比减少约41.2%。公司拥有人应占亏损约为149.6亿元，同比减少约2.7%。从近三年的中报来看，今年上半年的营业收入是较低的一年。

收入构成的变化

融创的收入主要来自销售住宅及商业物业业务，物业销售收入达到280.8亿元，占总营收比重高达81.9%。这表明房开业务仍然是融创的主要收入来源。其他业务板块的表现也不容忽视。物业管理板块融创服务实现收入约34.8亿元，毛利约8.9亿元，营收占比9.9%，期末在管建筑面积约2.82亿平方米。文旅板块(乐园、商业、酒店及冰雪)实现收入约24.8亿元，其中冰雪板块实现收入约4.2亿元，较去年同期增长约13%。

保交楼工作的推进

“融创始终将保交楼作为运营的首要目标。”上半年，融创利用各种融资资源，在52个城市完成约5.8万户房屋交付任务。2024年下半年，融创将继续承接保交楼支持政策，争取全年完成超过17万户交付目标。保交楼不仅是对业主的承诺，也是融创恢复市场信心的重要举措。

保交楼的重要意义

在房地产市场低迷的情况下，保交楼能够稳定业主的情绪，避免出现大规模的维权和投诉。按时交付房屋也能够提升融创的品牌形象，为未来的销售打下基础。

面临的困难与挑战

保交楼工作并非一帆风顺。资金的紧张、施工进度的压力以及各种不可预见的因素都可能影响交付的进度和质量。融创需要克服重重困难，确保交付任务的顺利完成。

债务化解的努力

融创是较早推动债务重组的大型房企之一。境外债务重组计划已完成，境内公司债券也完成了展期。但市场恢复情况不及预期，融创将原本应于2024年6月及9月兑付的境内公开市场债券本息，展期至年底支付。

债务重组的成效

债务重组为融创赢得了一定的喘息空间，缓解了短期的偿债压力。但这只是第一步，如何在未来逐步偿还债务，降低负债率，仍然是融创面临的重大挑战。

与债权人的沟通

融创需要持续与金融机构和债权人保持良好的沟通，寻求他们的理解和支持。只有通过合作，才能找到可行的债务化解方案。

在手资产的状况

截至2024年6月底，融创公司拥有人应占净资产约为479.6亿元；融创连同其合营公司及联营公司的总土地储备约为1.45亿平方米，其中权益土地储备约为9738万平方米。在手资产的质量和数量对于融创未来的经营恢复至关重要。

资产的评估与利用

如何合理评估和利用这些资产，实现资产的增值和变现，是融创需要深入思考的问题。也要关注市场的变化，及时调整资产策略。

未来的展望与挑战

“展望未来，市场回暖的时间仍存在不确定性，短期内公司在保交楼、化解债务风险等核心工作上仍面临较大的压力和挑战。”但随着整体经济的筑底回升和市场信心的恢复，相信房地产市场长期供求将回归均衡、市场将逐步恢复稳定。融创将坚定长期信心，以稳定和提升净资产为目标，推进债务风险化解和资产盘活等工作，逐步回到健康发展轨道上。

市场环境的变化

房地产市场的政策调整、经济形势的变化以及消费者需求的转变，都将对融创的未来发展产生影响。融创需要密切关注市场动态，灵活调整经营策略。

应对策略与发展方向

在充满挑战的环境中，融创需要不断创新，提升产品质量和服务水平，加强品牌建设，拓展多元化的业务领域，以增强自身的竞争力和抗风险能力。

相关问答

融创上半年的亏损情况如何？

融创上半年公司拥有人应占亏损约为7%。

融创的主要收入来源是什么？

融创的主要收入来自销售住宅及商业物业业务，物业销售收入占总营收比重为9%。

融创在保交楼方面有哪些成果？

上半年在8万户房屋交付任务，下半年争取完成超过17万户交付目标。

融创的债务重组进展如何？

境外债务重组计划已完成，境内部分债券本息展期至年底支付。

融创的在手资产情况怎样？

截至45亿平方米。

融创未来发展面临哪些挑战？

短期内保交楼、化解债务风险等工作压力大，市场回暖时间不确定，长期需应对市场环境变化和提升自身竞争力。