南京楼盘停工两年竟能集中退房，这能普及吗
南京楼盘停工引发退房潮
南京江宁区的珠江四季悦城项目，自2021年7月首开后，总承包商受恒大拖累陷入经营困局，与珠江投资发生纠纷，于2022年7月起停工至今。这个原本被寄予厚望的大型城市综合体项目，包含住宅、酒店、商业等多种业态，却因种种问题陷入困境。
项目的建设与销售困境
该项目由珠江投资联手禄口空港管委会联合打造，规模庞大。在销售过程中，项目去化情况不佳。2021年7月、2022年4月，两个包含住宅项目的地块先后开盘，原定交付时间分别为2023年6月底、2024年6月，销售均价接近2万元/平方米。但开盘后不久，建设进度缓慢乃至停工的现象就出现了。
业主的维权与诉求
面对项目的停工，业主们心急如焚。从2023年3月开始，就有业主在当地领导留言板上反映情况。期间，开发商曾提出置换方案，但新的地块也处于停工状态，业主的权益无法得到保障。
官方的介入与解决方案
2024年5月下旬，当地有关部门组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用监管账户资金启动退房流程。6月中旬，官方发函至开发商，要求其参照G98项目退房方案，明确G104项目的具体退房方案。7月中旬，大部分业主已与开发商签订相关协议。
退房并非普遍选择
虽然南京的这个项目实现了退房退款，但多位业内人士认为这种情况并不具有普遍性。
前提条件的限制
南京项目的退房退款是有特定前提条件的，如项目已停工近两年，且后续开工及交付没有明确时间表。
项目去化与资金状况的影响
对于去化较少、监管资金无法覆盖交付、前期购买人数不多的项目，退房退款可能是一种可行的方式。但对于大多数项目，更换总包仍是主流方案。
更换总包的挑战与应对
常见的难题
在更换总包的过程中，可能会遇到之前总包的阻挠，以及后续建设资金不足、难以找到合适总包等问题。
应对策略
工程款一般由项目监管账户资金支付，若资金不足，可采用“现金+工抵房”的方式支付。在一些成功案例中，更换总包后项目推进正常施工。
行业的反思与未来展望
在房地产深度调整期，总包拖累项目建设进度的情况屡见不鲜。这不仅给业主带来了巨大的困扰，也对整个行业的发展产生了负面影响。未来，如何加强监管，保障项目的顺利建设交付，是值得深思的问题。
相关问答
珠江四季悦城为什么停工？
该项目总承包商受恒大拖累陷入经营困局，又与珠江投资发生纠纷，导致自2022年7月起停工。
业主有哪些维权方式？
业主通过在当地领导留言板上反映情况，要求开发商给出解决方案。
为什么退房不是普遍可行的？
因为退房需要项目满足特定前提条件，如长时间停工且交付无望，同时还受项目去化和资金状况的限制。
更换总包有哪些困难？
可能会遇到原总包阻挠，后续建设资金不足，找不到合适新总包等问题。
怎样解决更换总包的资金问题？
可以用项目监管账户资金支付，若不足，可采用“现金+工抵房”的方式。
未来如何避免类似问题？
需要加强行业监管，保障项目建设交付的顺利进行。