楼市去库存，国企收储能否成为“救市良方”
国企收储的现状与进展
当前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。多数城市的收储工作尚处于筹备和房源征集阶段，已完成收储并投入运营的城市相对较少。
重庆和福州的收储实践
重庆和福州作为首批租赁住房贷款支持计划的试点城市，在收储工作上取得了一定成果。重庆年初收购的多个项目已有公寓投入租赁运营，福州安住发展有限公司也收购了约5000套存量住房，计划分批次装修入市。
收储工作的推进挑战
尽管有城市在推进，但整体节奏仍有待提速。克而瑞分析指出，国企收储可能面临收储价格、供需错配等挑战。央行公布的数据也显示，截至6月底保障性住房再贷款余额为121亿元。
落地政策的边际宽松
房源征集条件的变化
全国至少36个城市已发布房源征集公告，明确了房源的相关条件。在房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下，且权属清晰、交通便利、配套完善。收购价格多数以同地段保障性住房重置价格为参考上限。
收购条件的优化与修正
早期的存量收购政策较为严格，近期出台政策的城市在房源资质、面积、性质等收购条件方面进行了优化。例如深圳、肇庆、商丘等地，在资产形态、房源状态、面积等方面均有所放宽。
地方政府与上市公司的大规模收储协议
华发股份的收储案例
8月9日，华发股份发布公告，拟与控股股东或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过120亿元。这是地方政府与上市公司间达成的第一个大规模收储协议。
收储的影响与双方博弈
此次收储为其他城市与公司的收储提供了参考模板，但作为交易双方，在收储价格上的博弈将使谈判流程较长。开发商希望争取更高价格保障自身利益，地方政府则追求更低价格以提升保障房租金收益率。
收储对楼市的影响
加快保障性住房供给
国企收储未售新房有利于加快保障性住房的供给，更好地满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源的合理配置。
去库存与缓解企业资金压力
对于市场库存的去化，国企收储效果最为直接，能够有效缓解开发企业的资金压力。
行业底部特征与市场情绪
方正证券认为，地产多端数据出现边际改善，“收储”等政策端动作加速推进，行业底部特征信号显现。随着越来越多高线城市宣布收购存量住房，收购价格将成为市场关注焦点，若价格合理或高于预期，将改善市场情绪，助力开发商资产价值重估。
相关问答
哪些城市参与了国企收储商品住房？
目前超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，至少36个城市已发布征集房源的公告。
收储的房源有哪些要求？
一般单套建筑面积要求在120平方米及以下，房源权属清晰且可交易，交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。
国企收储面临哪些挑战？
可能面临收储价格难以确定、供需错配等挑战，整体推进节奏也有待进一步提速。
地方政府与上市公司的大规模收储协议有何意义？
为后续其他城市与公司收储提供参考模板，但双方在收储价格上可能存在博弈。
收储对楼市有哪些直接影响？
能加快保障性住房供给，去化市场库存，缓解开发企业资金压力，若收购价格合理还能改善市场情绪。
未来收储政策会如何发展？
预计下半年收储政策条件可能进一步放松，落地速度加快，更多高能级城市有望跟进。