“零公摊”时代来了？得房率的变革之路

“零公摊”楼盘涌现

“零公摊”楼盘在各地如雨后春笋般出现，成为房地产市场的新现象。这并非偶然，而是多种因素共同作用的结果。

政策引导的作用

多个城市纷纷出台相关政策，对建筑设计规则进行松绑。比如广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等地，通过放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，为开发商提升项目得房率创造了条件。这些政策的出台，一方面是为了适应市场需求，另一方面也是为了促进房地产市场的健康发展。

开发商的策略调整

面对市场竞争和购房者需求的变化，开发商积极调整策略。通过“赠送”阳台等半敞开空间的形式，提高房屋的实际得房率，以增强项目的吸引力。这种做法不仅能够满足购房者对于房屋使用面积的需求，也有助于提升项目的销售业绩。

“卷公摊”背后的目的

“卷公摊”现象的背后，实际上是开发商为了竞品质和“卷销售”。

提升产品吸引力

在当前市场环境下，购房者对于房屋的品质和性价比越来越关注。高得房率的房子能够给购房者带来更多的实际使用空间，从而提升产品对购房者的吸引力。

加速新房销售去化

随着房地产市场的竞争加剧，新房销售面临一定压力。通过提高得房率，开发商可以变相实现“降房价”的效果，控制房屋总价，促进销售。

“零公摊”的实际情况

“零公摊”并非完全等同于“变相降价”。

成本与价格的平衡

虽然房屋的实用面积增加了，但开发商在飘窗、露台等面积外扩方面的投入也会增加，因此房屋价格往往会比常规楼盘略高。不过，综合考虑实际使用面积和价格，这类房子仍然具有较高的性价比。

城市间的差异

不同城市对建筑规范的管控和调整力度存在差异。高能级城市在建筑规范上执行较为严格，而二三四线城市的操作空间相对较大。

“第四代住宅”与得房率

“第四代住宅”的概念逐渐兴起，得房率超过100%成为其特点之一。

“第四代住宅”的特色

“第四代住宅”旨在打造人与自然和谐互动的生活空间，户户有花园、家家有庭院，得房率高。

房企的布局

以保利发展、华润置地、龙湖集团和中铁建为代表的头部品牌房企，在“得房率超过100%”的赛道中积极布局，抢占市场份额。

北京的“零公摊”现象

在北京，尤其是顺义等非核心区域，出现了高得房率的新盘。

政策与实践

尽管北京尚未明确出台鼓励“零公摊”的政策，但在符合报建报规要求的前提下，通过“赠送面积”提高得房率的形式具备一定可行性。

市场反应

高得房率的楼盘去化情况并不一定理想，如保利建工·星宸和煦项目的网签率目前仅为一成。这也反映出市场的复杂性和不确定性。

房地产市场的发展变化迅速，“零公摊”现象的出现是市场多方因素共同作用的结果。对于购房者来说，需要理性看待得房率的变化，综合考虑房屋的品质、价格和自身需求，做出明智的购房决策。对于开发商来说，要在政策允许的范围内，不断提升产品品质和服务，以适应市场的变化和竞争。

相关问答

什么是“零公摊”楼盘？

“零公摊”楼盘是指通过各种方式，如赠送阳台等半敞开空间，使房屋的实际得房率达到甚至超过100%的楼盘。

为什么会出现“零公摊”楼盘？

一方面是多地政策松绑建筑设计规则，另一方面是开发商为了竞品质和促进销售，提升产品对购房者的吸引力。

“零公摊”等于变相降价吗？

不一定，虽然实用面积增加，但开发商成本也会增加，房屋价格往往比常规楼盘略高，不过仍具有较高性价比。

哪些城市“零公摊”楼盘较多？

在部分二三线城市，如西安、长沙等地，“零公摊”楼盘较为密集。

头部房企在“零公摊”方面有何动作？

以保利发展、华润置地、龙湖集团和中铁建为代表的头部品牌房企，在“得房率超过100%”的赛道中积极布局项目。

北京的“零公摊”情况如何？

北京顺义等非核心区域涌现高得房率新盘，但政策尚未明确鼓励，且部分楼盘去化情况不理想。