房地产“白名单”能拯救楼市吗
房地产“白名单”的兴起
房地产行业一直是国民经济的重要组成部分，其发展状况对整个经济社会都有着深远的影响。近年来，由于各种因素的交织，房地产市场面临着诸多挑战，资金问题成为了众多房地产企业的心头之痛。在这样的背景下，房地产融资“白名单”应运而生。
“白名单”的内涵与标准
金融监管总局的要求
金融监管总局提出了严格的五项要求，包括“四证齐全”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。这意味着项目在法律手续上必须完备，不存在破产重整、被查封冻结、逃废金融债务以及重大违法违规等情况。
住建部的条件
住建部也设定了五个条件。房地产项目需处于在建施工状态，哪怕是短期停工，只要资金到位能及时复工并完成建设交付使用即可。开发企业要具备与融资额度匹配的抵押物，且项目有融资需求，不存在重复融资和过度融资的现象。再者，项目要有融资主办银行，并制定贷款资金封闭管理制度。另外，项目预售资金未被抽挪或已归位。还需制定项目贷款使用计划、建设完工计划及贷款资金还款计划。
各地“白名单”的推进情况
河南的积极行动
河南省在推动房地产“白名单”项目上表现积极。截至8月8日，进入“白名单”项目达610个，其中499个项目共获得银行授信1020.93亿元，359个项目落地资金354亿元。河南坚持省市县联动、政银企协同、督帮扶结合，持续加大项目修复力度，组织开展“白名单”项目“回头看”，逐一制定具体化解方案，建立重点项目推进机制，推动“白名单”项目“应贷尽贷”。
广东的显著成果
广东的成绩同样亮眼。截至7月15日，广东监管局辖内银行机构已为三批次“白名单”的373个项目提供授信1206.11亿元，落地融资项目263个、金额598.30亿元，授信金额和落地金额均位居全国第一，民营房企项目数、授信规模占比均达九成左右。
其他省份的进展
湖北、广西、安徽等地也在积极推进房地产“白名单”工作，并取得了不同程度的成果。湖北已完成三批次“白名单”项目共249个，项目审批通过率100%，融资金额落地率99.57%。广西14个设区市共推送房地产“白名单”项目830个，新增授信456亿元。安徽全省房地产融资协调机制已推送三批次共计207个房地产“白名单”项目。
“白名单”对出险房企的支持
一些出险房企的合格项目也在“白名单”机制中获得了支持。比如某大型房企在佛山市的一个公寓项目，因集团总部债务问题停工，纳入“白名单”后获得银行贷款，推动公寓复工复建。截至目前，广东金融监管局辖内风险房企共有41个项目通过协调机制获得授信。
政策顶层指引与机制的作用
2024年上半年，监管部门建立房地产融资协调机制，并在多个会议、通知中强调完善和落实。这一机制有助于化解房地产市场各参与方之间的需求冲突，保证各项政策顺利施行。该政策只针对项目，不针对企业，扩大了政策受惠范围。
“白名单”政策的影响与挑战
资金状况的改善
房地产“白名单”政策在一定程度上改善了房地产企业的资金状况，为项目的推进提供了有力的支持。
行业及产业链预期的修复
有助于修复行业及相关产业链的预期，增强市场信心。
面临的挑战
当前白名单项目支持资金的偿还依赖于项目未来销售，而项目销售情况取决于需求释放，目前市场需求仍处于较低水平，需要关注相关配套政策的出台及落地。
未来展望
房地产“白名单”政策为房地产市场带来了新的希望，但也面临着诸多挑战。未来，需要各方共同努力，不断完善政策，加强监管，推动房地产市场的健康稳定发展。
相关问答
什么是房地产融资“白名单”？
房地产融资“白名单”是为满足特定条件的房地产项目提供融资支持的名单。
进入“白名单”有哪些条件？
金融监管总局和住建部分别提出了不同的要求，包括四证齐全、不存在破产重整等情况，以及项目在建施工、有抵押物等条件。
哪些省份在推进“白名单”工作？
河南、广东、湖北、广西、安徽等多个省份都在积极推进。
“白名单”对出险房企有何帮助？
一些出险房企的合格项目可获得银行贷款支持，推动项目复工复建。
“白名单”政策有什么作用和挑战？
作用是改善房企资金状况、修复行业预期，挑战是资金偿还依赖项目销售，市场需求较低。
未来房地产“白名单”政策会怎样？
需要各方努力完善政策，加强监管，以推动房地产市场健康稳定发展。