低密宅地为何成为楼市新宠？
低密宅地的政策松绑
在过去的多年里，低容积率别墅的土地供应在全国层面受到严格限制。近期政策出现了一些变化。去年9月底，自然资源部下发文件建议取消远郊区容积率不得低于1.0的限制，这为低密宅地的推出提供了政策支持。
青浦区的先行尝试
上海青浦区此次释放的信号尤为显著。朱家角镇淀山湖大道南侧D02-12地块、朱家角镇珠溪路东侧105-06地块和105-20地块，规划容积率仅为0.8。如果这些地块能成功出让，意味着上海执行长达14年的“禁墅令”政策有所松动。
核心城市的低密宅地供应
一线城市的起步
尽管一线城市人多地少，但低密宅地的供应也在逐渐起步。以上海为例，目前仍处于探索阶段。
二三线城市的热潮
在二三线城市，今年以来地方政府已频频推出低密宅地，并且受到了市场的热烈欢迎。例如在无锡，低密地块已经成为土地供应的主流。
低密宅地的市场热捧
杭州的土拍盛况
在杭州，只要主城区推出一宗低密地块，就会遭到房企的热抢。如丰收湖和白马湖的低密地块出让，都引起了激烈的竞争，溢价率颇高。
南京的热门地块
南京的低密地块也成为了土拍中的焦点，如建邺区G11地块，引来众多房企争抢，成交楼面价也相当可观。
低密宅地的开发限制
容积率与产品类型
一般来说，不同的容积率对应着不同的建筑类型。目前核心城市推出的低密地块容积率普遍贴着1.0的线，仍不足以支持独栋别墅、庄园式别墅的开发，只能建设排屋、叠墅、洋房等产品。
楼市调整与容积率调整
从2021年下半年开始，全国楼市进入深度调整期，不少城市的低密地块容积率不得不适应市场行情而调低，以吸引房企拿地。
低密宅地的市场需求
杭州的高端改善项目
今年杭州楼市虽进入下行期，但高端改善项目和低密度项目仍能维持点状高热，如霞映锦绣里的热销。
南京的低密度大平层
南京燕子矶的低密度大平层江悦堂也取得了不错的销售成绩，尽管套均总价高昂。
第四代住宅与低密宅地的结合
新型住宅的特点
多地政府将低密度宅地和第四代住宅的推行结合起来，第四代住宅具备“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”等特点，舒适度大幅提升。
盐城的销售佳绩
江苏盐城的低密度叠墅产品凤凰汇榴园首开即售罄，显示了市场对这类产品的高度认可。
低密宅地对楼市的影响
类别墅产品的放量
随着供地结构的调整，别墅整体供应量将有所增加，尤其是类别墅产品有望明显放量。
对存量房市场的冲击
新型低密度第四代住宅产品的大量推出，可能会导致存量新房以及二手房市场的价格进一步走低。
低密宅地的兴起，既是政策的调整，也是市场需求的推动。在未来，它将如何改变楼市的格局，值得我们持续关注。
相关问答
什么是低密宅地？
低密宅地通常指容积率较低的住宅用地，一般容积率在2以下，这样的地块可以建设排屋、叠墅、洋房等相对低密度的住宅产品。
为什么低密宅地受欢迎？
一方面政策有所松绑，另一方面在楼市低迷时，低密度产品更能满足人们对居住舒适度的需求。
低密宅地对房价有影响吗？
可能会对存量新房以及二手房市场产生影响，导致其价格进一步走低。
第四代住宅有什么特点？
具备“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特点，舒适度高。
低密宅地未来发展如何？
随着供地结构调整，别墅整体供应量尤其是类别墅产品有望明显放量。
哪些城市低密宅地供应较多？
无锡的低密地块已成为土地供应主流，杭州、南京等地也有较多低密宅地供应。